Почему появляется плесень и как её не допустить
Плесень — это следствие, а не причина. Пока источник влаги не устранён, обработка антисептиком даёт эффект на несколько недель, после чего биопоражение возвращается на то же место.
Причин всего три: недостаточная вентиляция, промерзание конструкции и скрытая протечка. Ниже — как отличить их друг от друга самостоятельно, потому что от причины зависит и способ устранения, и то, кто за это платит.
Всего 13 пунктов. Отмечайте по ходу обхода — отметки нужны только для удобства и нигде не сохраняются.
Вентиляция
Причина примерно половины случаев
Промерзание и точка росы
Проявляется в холодный сезон
Скрытая протечка
Требует проверки в первую очередь
Памятка: как самостоятельно проверить вентиляцию
Порядок проверки тяги в вытяжных каналах с указанием, при каких условиях замер считается корректным, и что делать, если тяги нет. Отправим на указанный номер.
Если причину определить не удаётся
Эксперт измеряет влажность конструкций, температуру поверхностей и тягу в каналах, определяет степень биоповреждения и указывает, чья это зона ответственности. Без этого спор с управляющей компанией сводится к переписке.
Частые вопросы
Почему плесень возвращается после обработки антисептиком?
Потому что обработка убирает следствие, а не причину. Пока поверхность продолжает увлажняться — из-за конденсата, промерзания или протечки — биопоражение возобновляется. Устранять нужно источник влаги, а обработка проводится уже после этого.
Какая влажность в квартире считается нормальной?
По ГОСТ 30494-2011 оптимальная относительная влажность в жилых помещениях в холодный период года составляет 30–45 %, допустимая — не более 60 %. Устойчивое превышение при нормальной вентиляции указывает на источник влаги в конструкциях.
Кто отвечает за плесень: собственник или управляющая компания?
Это зависит от причины. Если плесень вызвана промерзанием конструкции, дефектом межпанельного шва или неработающим общедомовым вентканалом — отвечает управляющая компания. Если причина в нарушении режима проживания или в собственной сантехнике — собственник. Устанавливается инструментальным обследованием.